凯欣广场项目位于福州市马尾区11号地，用地面积24775平方米，土地性质为商业娱乐用地，业主为福州凯兴房地产有限公司。我局于2023年1月审核通过该项目建设工程规划许可（编号：建字第350105202310002号）手续，目前1-3#楼已批在建。

　　现因市场变化及企业经营需求，业主单位向我局申请在主要规划指标不变的情况下，对3#裙房优化外立面，取消东北侧三、四层功能空间，屋顶增加设备用房， 1#、2#高层优化上部玻璃幕墙和线脚，取消1#楼20层露台，调整2#楼十四层以上部分退台，调整2#楼屋面空间等进行局部施工图变更，具体调整如下： 

　　1.1#楼一～二十一层的1-B轴交1-1轴～1-6轴柱子沿1-1轴向北移动1800mm；二十层平面图取消露台，1-B轴交1-1轴～1-6轴增加商务办公上空；1#楼二十一层1-2轴～1-5轴交1-D轴～1-E轴增加商务办公上空。 

　　2.2#楼一～十九层的核心筒位置调整，取消户内凹槽，2-3轴结构柱取消，调整柱网；屋面层改为十九层，2-3轴～2-4轴增加商务办公功能房间；十四层～屋面层南侧退台调整。 

　　3.3#屋面层平面图，3-1轴～3-6轴交3-D轴～3-D轴增加设备用房。 

　　4.3#裙房的三层～四层平面图，S-7轴～2-4轴交S-J轴～1-E轴局部取消。 

　　5.地下室二层，D-6轴～D-8轴交D-Y轴～E-A轴地下室轮廓调整。 

　　6.外立面1#楼横向线条及开窗调整；2#楼横向线条及开窗调整，裙房沿江立面调整。 

　　调整后，总建筑面积由112008.05平方米调整为111424.06平方米，总建筑基地面积由8946.77平方米调整为8746.52平方米，地上建筑面积由79730.26平方米调整为79278.96平方米，地下室面积由32277.79平方米调整为32145.1平方米，计容面积和容积率不变，以上调整均符合国有建设用地使用权出让补充合同（2021年12月28日签订）中对各项经济技术指标的要求。 

　　依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第三十五条、第五十三条，现将调整方案进行公示，征求利害关系人的意见，公示时间为2025年3月1日至2025年 3月10日，具体项目调整前后对比情况详见附件（附图仅为示意图，以最后审批为准）。 

　　在公示期限内，利害关系人若有意见，可来电或来信向我局建筑与市政科反映（联系电话：83689254）。书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00。书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。如要求听证，应在公示期限内书面向我局法规科提出申请（联系电话：83685932）。马尾区自然资源和规划局办公地点：马尾区君竹路172号。 

　　福州市马尾区自然资源和规划局 

　　2025年2月28日 

　　（此件主动公开）