福州市马尾区国土资源局关于2018年第一次

公开出让国有建设用地使用权的公告

                              编号：榕马土让[2018]01号

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区国土资源局（以下简称出让人）决定公开拍卖出让马尾区三幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）。

    二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定的竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买。

    三、出让方式

拍卖出让（拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为1套45平方米、5套55平方米和2套65平方米），竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。

    四、领取材料方式

竞买人可于2018年1月22日至2018年2月1日工作日期间到福州市马尾区国土资源局（土地利用科）领取本次出让文件。

    五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在2018年1月25日至2018年2月1日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2018年2月1日下午4：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）及相关证明文件和扫描件等，提出竞买申请（报名地点：福州市马尾区马限山一号五楼505，福州市马尾区国土资源局土地利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

六、出让时间和地点

拍卖时间定于2018年2月2日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅（福州市马尾区马限山一号）。      

七、给付成交地价款方式

马宗地2018-01号：竞买保证金人民币32880万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。

马宗地2018-02号：竞买保证金人民币7140万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。

马宗地2018-03号：竞买保证金人民币15000万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。

竞买保证金可充抵成交土地价款。

申请人支付竞买保证金（人民币）的银行账户为：

户名全称：福州市马尾区国土资源局

开户银行：福建海峡银行福建自贸试验区福州片区君竹支行

帐    号：100012412670010005

八、其它事项

（一）申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

（二）其他条件：

1、马宗地2018-01号、马宗地2018-02号、马宗地2018-03号：（1）地块竞买人报名时须提供承诺函，若超过竞买地块设定的最高限制价格竞得该地块，由竞得人根据成交情况与马尾区国有房产管理中心于中标之日起7日内对接，核定配建户型及交接程序。（2）地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）规定的标准实施。

2、马宗地2018-01号：（1）该地块结合建筑配置不少于150平方米的居家养老服务站。由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。（2）该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置，需设置在建筑的首层或者二层位置，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。（3）350105-01-K-45地块面积：5705.25平方米(合8.56亩)，广场地块内配备公共地下停车位200个,广场及地下停车位由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府指定部门。

3、马宗地2018-02号：（1）该地块社区服务站应沿东侧规划路布置于景观带两侧（详见规划函附图），并对外开放，社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于350平方米；社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于该总建筑面积的50%，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。（2）居家养老服务站设1处，建筑面积不少于150平方米，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。（3）该地块由马尾区政府指定单位按6300元/平方米回购6000平方米商业计容建筑面积（由竞得人与马尾区政府指定单位签订回购协议）。

4、马宗地2018-03号：（1）幼托设1处（15班），用地面积不少于6300.06平方米，建筑面积不少于6300.06平方米，应单独设置于350105-92-A-21-06地块（如规划函附图所示），由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，幼托设计方案须经马尾区政府教育部门审定，通过验收后，产权移交给马尾区政府教育部门。（2）该地块社区服务站应沿东侧规划路布置于景观带两侧（详见规划函附图），并对外开放，按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于650平方米；社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于该总建筑面积的50%，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。（3）居家养老服务站设1处，建筑面积不少于150平方米，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。（4）该地块由马尾区政府指定单位按6300元/平方米回购12000平方米商业计容建筑面积（由竞得人与马尾区政府指定单位签订回购协议）。

（三）交付土地条件及建设要求：

马宗地2018-01号：签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（按现状及其标高交地，由区土发中心负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起24个月内建成。

马宗地2018-02号：签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（按现状及其标高交地，由琅岐镇负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。

马宗地2018-03号：签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（按现状及其标高交地，由琅岐镇负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。

（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益。出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳。

（五）受让人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及公司的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

（六）本次公开出让委托海峡拍卖行有限公司组织实施，详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

联系电话：0591—83688330

网址：http://www.landchina.com

福州市马尾区国土资源局

                              海峡拍卖行有限公司

                           2018年1月13日

出让地块基本情况与主要规划指标及要求