福州市马尾区国土资源局关于2018年第三次

公开出让国有建设用地使用权的公告

                              编号：榕马土让[2018]03号

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区国土资源局（以下简称出让人）决定公开出让两幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买。

三、出让方式

马宗地2018-05号：拍卖出让（拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为6套75平方米），竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。

马宗地2018-06号：采用公开出让方式，根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若竞买人数超过两个（含两个）采用拍卖方式出让，不足两个采用挂牌方式出让。

四、领取材料方式

竞买人可于2018年5月11日至2018年5月23日工作日期间到福州市马尾区国土资源局（土地利用科）索取本次出让文件。

五、参加竞买申请方式及截止日期

马宗地2018-05号地块：竞买申请人应在2018年5月14日至2018年5月23日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2018年5月23日下午4：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）及相关证明文件和扫描件等，提出竞买申请（报名地点：福州市马尾区马限山一号五楼505，福州市马尾区国土资源局土地利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

马宗地2018-06号地块：竞买申请人应在2018年5月14日至2018 年5月23日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2018年5月23日下午4：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾区马限山一号五楼505，福州市马尾区国土资源局土地利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。若截止2018年5月23日下午4:00时，竞买申请人不足两个则转为挂牌方式出让。申请人可继续在2018年5月24日至2018年6月5日的工作日期间，按上述竞买申请要求，提出申请（申请人的竞买保证金必须于2018年6月5日下午4:00前汇至指定的账户）。

六、出让时间和地点

拍卖时间定于2018年5月24日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅（福州市马尾区马限山一号）。 

马宗地2018-06号：挂牌竞买报价时间为2018年5月24日至2018年6月6日，上午9:00-12:00，下午3:00-5:00（其中2018年6月6日截止时间为上午10:00）。挂牌活动时间定于2018年6月6日上午10时,地点在福州市马尾区国土资源局六楼大厅（福州市马尾区马限山一号）。

    七、给付成交地价款方式

马宗地2018-05号竞买保证金按出让底价的30﹪确定计22560万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。

马宗地2018-06号竞买保证金按出让底价的30﹪确定计138万元，成交地价款在合同签订之日起60日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起60日内付清）。

竞买保证金可充抵成交土地价款。

申请人支付竞买保证金的银行账户为：

（一）

户名全称：福州市马尾区国土资源局

开户银行：农业银行福建自贸试验区福州片区支行

帐    号：13105101040013344

（二）

户名全称：福州市马尾区国土资源局

开户银行：福建海峡银行福建自贸试验区福州片区分行

帐    号：100012412670010005

（三）

户名全称：福州市马尾区国土资源局

开户银行：中国银行福建自贸试验区福州片区分行

帐    号：427375073793

（四）

户名全称：福州市马尾区国土资源局

开户银行：兴业银行福建自贸试验区福州片区分行

帐    号：118010100100189677

以上四个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。

八、其它事项

（一）申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

（二）其他条件：

1、马宗地2018-05号：（1）地块竞买人报名时须提供承诺函，若超过竞买地块设定的最高限制价格竞得该地块，由竞得人根据成交情况与马尾区国有房产管理中心于中标之日起7日内对接，核定配建户型及交接程序。（2）本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。（3）在小区交通出入口设置一处300平方米的社区卫生服务站，并对外开放，由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，产权无偿移交给马尾区政府卫生部门。（4）该地块社区服务站按照城市社区服务站标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置，需设置在建筑的首层或者二层位置。结合建筑配置居家养老服务站,设置标准为每百户不少于20平方米（总配建建筑面积不少于150平方米），设置要求沿城市道路设置并对外开放。社区服务站用房及居家养老服务站均由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，产权无偿移交给马尾区政府民政部门。（5）幼托设一处（9班），用地面积不少于4000平方米，建筑面积不少于约3200平方米,应单独设置于地块东北角（如规划函附图所示），由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，幼儿园设计方案须经马尾区政府教育部门审定，通过验收后，产权无偿移交给马尾区政府教育部门。（6）应设置不少于105个社会停车位，应设置独立区域、单独出入口、明确的标志和诱导系统，对外开放使用应设置独立停车场，并设置独立出入口，对外开放使用。

2、马宗地2018-06号：（1）地面配套功能用房总建筑面积不超过120平方米,由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，产权无偿移交给马尾区政府园林部门。（2）停车泊位可全部分割销售。（3）地面公园绿地由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，且应不低于300元/平方米，规划及建设方案、建设标准经区园林局审定后方可组织实施。为确保地面植物正常生长、绿化种植的地下空间顶板上标高应当低于周边道路地坪最低点2米以下，地下空间顶板上覆土厚度应当不低于2.4米。建成后由区园林局接收管理，公园绿地验收由区园林局负责。（4）地下停车场开挖应充分考虑周边建筑结构安全，如地下空间开挖建设危及周边建筑结构安全的，引起的相应后果，应由竞得人负全责。

（三）交付土地条件及建设要求：

1、马宗地2018-05号：签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（按现状及其标高交地，由区土发中心负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起36个月内建成。

2、马宗地2018-06号：签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（按现状及其标高交地，由马尾镇负责具体交地事宜），交地之日起9个月内动工建设，动工之日起12个月内建成。

（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。

（五）本次公开出让委托海峡拍卖行有限公司组织实施，详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

联系电话：0591—83688330

网址：http://www.landchina.com

福州市马尾区国土资源局

                                                海峡拍卖行有限公司

                                                                         2018年5月4日

出让地块基本情况与主要规划指标及要求