{{now|date('yyyy年MM月dd日')}} {{nowWeek}}

当前位置:首页 > 政务公开 > 政策法规

福州市马尾区人民政府关于印发福州市马尾区2019年城镇基准地价更新成果的通知

来源:马尾区自然资源局     发布时间: 2021年03月05日 15:43     浏览量:{{pvCount}}     【字体:    

来源:马尾区自然资源局

发布时间: 2021年03月05日 15:43

浏览量:{{pvCount}}    【字体:    

  各镇人民政府,街道办事处,区直各部门、单位,各园区:

  《福州市马尾区2019年城镇基准地价更新成果》已经管委会、区政府2020年第25次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  福州市马尾区人民政府

  2021年3月2日

  福州市马尾区2019年城镇基准地价更新成果 

  一、基准地价的内涵、构成和范围 

  (一)基准地价内涵 

  1、土地权利类型:出让土地使用权。 

  2、基准地价估价期日:2019年7月1日。  

  福州市马尾区2019年城镇基准地价更新成果

  一、基准地价的内涵、构成和范围

  (一)基准地价内涵 

  1、土地权利类型:出让土地使用权。

  3、基准地价年期:基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年,住宅用地为70年,工矿仓储用地为50年、公共管理与公共管理服务用地50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的,则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。

  4、基准地价开发程度:马尾区四大片区的基准地价开发程度都统一设定为宗地红线外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)宗地红线内“一平”(场地平整)。

  5、基准地价容积率:马尾区商服用地路线价为里地线12米,容积率为1.0,建筑密度为100%,商服用地级别价的标准容积率为2.5,住宅用地的标准容积率为2.5,工矿仓储用地的标准容积率为1.0,公共管理与公共服务用地(Ⅰ)的标准容积率为2.5,公共管理与公共服务用地(Ⅱ)的标准容积率为1.0。

  6、本次更新的基准地价表和基准地价图中,商服用地为零售商业用地类型的价格,住宅用地为城镇住宅用地类型的价格,工矿仓储用地为工业用地类型的价格,公共管理与公共服务用地(Ⅰ)为机关团体用地和新闻出版用地类型的价格,公共管理与公共服务用地(Ⅱ)为公用设施用地、公园与绿地的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价用途修正系数表》中的系数修正后确定价格。

  (二)基准地价的价格构成 

  基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分,不包括城市基础设施配套费和契税。

  1、土地取得成本:包括征地、房屋征收补偿费用,其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费、留用地货币化补偿费等费用,房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。

  2、土地前期开发成本:指土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)宗地红线内“一平”(场地平整)所需的费用。

  3、按规定收取的相关费用:包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。

  4、土地出让收益:是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益,包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提(安排)的各类专项资金(农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、失地农民保障资金等)。

  表1  马尾区各类用地基准地价内涵一览表

用地类型

表达形式

使用年限

开发程度

容积率

估价期日

商服用地

路线价

40年

五通一平

1.0

2019-7-1

商服用地

级别价

40年

五通一平

2.5

2019-7-1

住宅用地

级别价

70年

五通一平

2.5

2019-7-1

工矿仓储用地

级别价

50年

五通一平

1.0

2019-7-1

公共管理和公共服务用地

级别价

50年

五通一平

2.5或1.0

2019-7-1

特殊用地

级别价

50年

五通一平

2.5或1.0

2019-7-1

交通运输用地

级别价

50年

五通一平

2.5或1.0

2019-7-1

水域及水利设施用地

级别价

50年

五通一平

1.0

2019-7-1

  (三)基准地价更新的范围 

  根据福建省自然资源厅发出《关于开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(闽自然资发〔2019〕177号)和《福建省城镇基准地价更新技术要求》等文件规定要求,结合马尾区土地利用总体规划,本次马尾区城镇基准地价更新的工作范围是马尾区土地利用总体规划范围的土地。

  二、马尾区土地级别分布

  (一)马尾区马江和快安片区土地级别分布(详见基准地价级别图) 

  表2  马尾区马江和快安片区商服、住宅、公共管理与公共服务用地(Ⅰ)级别范围

级别

范          围

一级

马江片区,东至闽江边,南至闽江边,西至水厂取水口、铁路、沿山东路和登龙路一线,北至青洲路、建星路和上岐路一线;

快安片区,东至旺岐路,南至闽江边,西至林浦渠,北至铁南路。

二级

一级地范围以外部分,马江片区,东至闽江边,南至闽江边,西至登龙路、沿山东路以西100米以及沿山西路一线,北至104国道(福马路)、沈海高速马尾收费站连接线、建星路以及青洲路一线;

快安片区,东至旺岐境,南至铁南路,西至福厦高铁,北至104国道(福马路)。

三级

二级地范围以外部分,马江片区沿山西路、沿山东路、104国道(福马路)至北面山地区域以南的用地,包括水岸君山、阳光国际学校周边,上星路、罗星路和建设路一线西南区域的用地;

快安片区,东至旺岐境以东的快安建设用地,南至104国道(福马路),西至三环魁岐互通、铁路,北至福马路快安沿线北侧山角。

四级

定级区内三级地以外的所有建设用地。

  表3  马尾区马江和快安片区工矿仓储、公共管理与公共服务用地(Ⅱ)级别范围

级别

范          围

一级

马江片区,东至闽江边,南至闽江边,西至水厂取水口、铁路、沿山东路和登龙路一线,北至青洲路;

快安片区,东至旺岐路,南至闽江边,西至林浦渠,北至铁南路。

二级

一级地范围以外部分,马江片区沿山西路、沿山东路、福马路至北面山地区域以南的用地,包括水岸君山、阳光国际学校周边,青洲路以北至104国道、闽江边的用地;

快安片区,东至旺岐境以东的快安建设用地,南至铁南路,西至福厦高铁,北至福马路快安沿线北侧山角地。

三级

定级区内二级地以外的所有建设用地。

  (二)马尾区亭江和琅岐片区土地级别分布(详见基准地价级别图) 

  表4  马尾区亭江和琅岐片区土地级别范围

级别

范          围

一级

亭江片区,亭江镇区中心,东至闽江,西至亭江大道,南至河道,北至镇区北侧山地;

琅岐片区,琅岐岛西侧,环岛路以西至闽江;琅岐岛中部,琅岐镇周边规划用地。

二级

亭江片区,亭江镇区部分,东至闽江,西至沈海高速,南至南侧山地,北至长盛路南侧山地;长安投资区部分,东至闽江,西至104国道,南至长盛路,北至连江界;

琅岐片区,琅岐岛中部,除琅岐镇周边用地外东至白云山,西至环岛路,南至环岛路,北至九龙山;琅岐岛东部,东至东至闽江,西至九龙山、白云山,南至白云山,北至闽江;琅岐望江楼度假中心周边地块。

三级

定级区内二级地以外的所有建设用地。

  三、马尾区基准地价表

  (一)马尾区商服用地基准地价表 

  表5  马尾区商服用地路线价表

  单位:元/平方米

级别

序号

街道

范围

路线价

路线价范围

修正幅度

L01

罗建路西段

君竹路至建星路

21641

17313

~

25969

±20%

L02

君竹路中段

星兴路至上岐路

18548

14838

~

22258

±20%

L03

星旺路

君竹路至建星路

15677

12542

~

18812

±20%

L04

罗建路东段

建星路至罗星西路

15123

12098

~

18148

±20%

L05

儒江大道

西起镇冰路,东至湖里路

14763

11810

~

17716

±20%

L06

君竹路南段

区工会大楼的铁路口至星兴路

12441

10575

~

14307

±15%

L07

星发路

君竹路至建星路

12046

10239

~

13853

±15%

L08

君竹路北段

上岐路至君竹环岛

11420

9707

~

13133

±15%

L09

沿山东路北段

登龙路至福星新村

11174

9498

~

12850

±15%

L10

儒江西路(东方名城)

西起江滨东大道,东至宗棠路

11140

9469

~

12811

±15%

L11

沿山东路南段

罗建新村到联安路

10661

9062

~

12260

±15%

L12

马江路

中垱路至茶山路

9199

7819

~

10579

±15%

L13

建星路

区工会大厦至青洲路

8620

7327

~

9913

±15%

L14

罗星西路

海上明珠至青洲环岛

8050

6843

~

9258

±15%

L15

青洲路

君竹环岛至海洋渔业公司

7419

6306

~

8532

±15%

L16

快安大道

福马路至江滨路

6625

5631

~

7619

±15%

L17

闽琅路中段

永华超市至永辉超市

6618

5625

~

7611

±15%

L18

马尾街

铁路涵洞至客运码头及江滨路(马尾街段)

6352

5717

~

6987

±10%

L19

上岐路

君竹路至建星路

6000

5400

~

6600

±10%

L20

登龙路

立马花园至马尾开发区幼儿园

5805

5225

~

6386

±10%

L21

星达路

君竹路至建星路

5561

5005

~

6117

±10%

L22

康庄路(亭江)

西起锦州路,东到104国道亭江段

5242

4718

~

5766

±10%

L23

港口路

电信局至铁道路口

5160

4644

~

5676

±10%

L24

104国道

君竹环岛路段

5103

4593

~

5613

±10%

L25

闽琅路东段

永华连锁超市至国土局

5074

4567

~

5581

±10%

L26

闽琅路西段

前峰环岛至永辉超市

5000

4500

~

5500

±10%

L27

亭江新街

东贤路至亭江变电站

4835

4352

~

5319

±10%

L28

济安路

西起罗星西路,东至青洲路

4795

4316

~

5275

±10%

L29

江滨路

马尾水厂取水口至林浦渠

4373

3936

~

4810

±10%

L30

昭忠路

电信局至马江水上派出所

4200

3780

~

4620

±10%

L31

104国道

亭江镇区段

4179

3761

~

4597

±10%

L32

联安路

马尾天桥至马江酒家铁路涵洞

4065

3659

~

4472

±10%

L33

锦州路

南起康庄路,北至亭江新街

3821

3439

~

4203

±10%

L34

建设路

西起青洲路,东至罗星东路

3557

3201

~

3913

±10%

L35

东贤路

西起亭江新街,东至怀乡路

3287

2958

~

3616

±10%

L36

怀乡路

东贤路至104国道

2512

2261

~

2763

±10%

  备注:商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。

  表6  马尾区马江和快安片区商服用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

580

8700

3480

±16%

二级

445

6675

2670

±16%

三级

340

5100

2040

±16%

四级

260

3900

1560

±16%

  表7  马尾区亭江和琅岐片区商服用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

175

2625

1050

±10%

二级

150

2250

900

±10%

三级

125

1875

750

±10%

  (二)马尾区住宅用地基准地价表 

  表8  马尾区马江和快安片区住宅用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

580

8700

3480

±15%

二级

440

6600

2640

±15%

三级

335

5025

2010

±15%

四级

250

3750

1500

±15%

  表9  马尾区亭江和琅岐片区住宅用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

235

3525

1410

±10%

二级

195

2925

1170

±10%

三级

160

2400

960

±10%

  (三)马尾区工矿仓储用地基准地价表 

  表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

一级

44

660

±12%

二级

36

540

±12%

三级

30

450

±12%

  表11  马尾区亭江和琅岐片区工矿仓储用地基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

一级

34

510

±8%

二级

30

450

±8%

三级

26

390

±8%

  (四) 马尾区公共管理与公共服务用地基准地价表 

  表12  马尾区马江和快安片区公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

350

5250

2100

±16%

二级

265

3975

1590

±16%

三级

200

3000

1200

±16%

四级

150

2250

900

±16%

  表13  马尾区亭江和琅岐片区公共管理与公共服务用地(Ⅰ)基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

楼面地价(元/平方米)

一级

105

1575

630

±10%

二级

90

1350

540

±10%

三级

75

1125

450

±10%

  表14  马尾区马江和快安片区片区公共管理与公共服务用地(Ⅱ)基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

一级

44

660

±12%

二级

36

540

±12%

三级

30

450

±12%

  表15  马尾区亭江和琅岐片区公共管理与公共服务用地(Ⅱ)基准地价表

级别

基准地价

修正幅度

地面价(万元/亩)

地面价(元/平方米)

一级

34

510

±8%

二级

30

450

±8%

三级

26

390

±8%

  四、马尾区基准地价主要修正参数

  表16  马尾区路线价临街深度修正系数表

深度R(米)

3

6

9

12

平均深度百分率X(%)

160

140

120

100

  注:深度小于3米按3米修正系数修正,深度大于12米按商服用地楼面地价确定。

  深度R在区间(R1,R2),深度修正系数X在区间(X1,X2)时,

  表17  马尾区路线价临街状况修正系数表

临街状况

一面临街

两面临街

三面临街

修正系数

1.00

1.15

1.20

  表18  马尾区商服用地楼层数修正系数表

楼层

第一层

第二层

第三层

修正系数

1.00

0.50

0.25

  注:若修正后价格小于商服级别楼面地价,则按商服级别楼面地价计算,根据马尾区的实际情况,三层以上的商业按商服级别楼面地价计算。

  表19  马尾区商服用地地面价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1

1.3

1.6

2

2.3

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4

4.5

≥5

修正

系数

0.677

0.701

0.737

0.785

0.869

0.944

1

1.09

1.168

1.234

1.29

1.338

1.388

1.408

  表20  马尾区住宅用地地面价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1

1.3

1.6

2

2.3

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4

4.5

≥5

修正

系数

0.652

0.676

0.712

0.76

0.846

0.932

1

1.114

1.204

1.275

1.333

1.375

1.425

1.449

  表21  马尾区公共管理与公共服务用地(Ⅰ)地面价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1

1.3

1.6

2

2.3

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4

4.5

≥5

修正

系数

0.698

0.722

0.758

0.806

0.886

0.952

1

1.078

1.157

1.223

1.277

1.325

1.375

1.395

  表22 马尾区可分割转让工业用地地面价容积率修正系数表

容积

≤1

1.2

1.5

1.8

2.1

2.5

3

≥3.5

修正

系数

1

1.115

1.25

1.37

1.46

1.54

1.615

1.665

  表23  马尾区商服用地楼面地价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1

1.3

1.6

2

2.3

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4

4.5

≥5

修正

系数

2.418

1.753

1.417

1.227

1.086

1.026

1

0.973

0.942

0.907

0.872

0.836

0.771

0.704

  表24  马尾区住宅用地楼面地价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1

1.3

1.6

2

2.3

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4

4.5

≥5

修正

系数

2.329

1.69

1.369

1.188

1.058

1.013

1

0.995

0.971

0.938

0.901

0.859

0.792

0.725

  表25  马尾区公共管理与公共服务用地(Ⅰ)楼面价容积率修正系数表

容积

≤0.7

1

1.3

1.6

2

2.3

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4

4.5

≥5

修正

系数

2.493

1.805

1.458

1.259

1.108

1.035

1

0.963

0.933

0.899

0.863

0.828

0.764

0.698

  表26  马尾区可分割转让工业用地楼面地价容积率修正系数表

容积率

≤1

1.2

1.5

1.8

2.1

2.5

3

≥3.5

修正系数

1

0.929

0.833

0.761

0.695

0.616

0.538

0.476

  注:容积率R在区间(R1,R2),容积率修正系数X在区间(X1,X2)时

  五、地下空间使用权基准地价

  地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则,根据所属地块对应用途的基准地价楼面价(地面价/容积率)的一定比例进行修正得出,具体如下表:

  表27  各类用地地下楼层修正系数表

用地类型

楼层

修正系数(K)

备注

商服用地(地下)

地下一层

0.4

 

地下二层

0.2

 

地下三层(及以下)

0.1

 

公共管理与公共服务用地(Ⅰ)(地下)

地下一层

0.4

 

地下二层

0.2

 

地下三层(及以下)

0.1

 

公共管理与公共服务用地(Ⅱ)(地下)

地下一层

0.5

 

地下二层(及以下)

0.3

 

工矿仓储用地(地下)

地下一层

0.5

 

地下二层(及以下)

0.3

 

停车场用地(地下)

地下一层

0.3

 

地下二层

0.2

 

地下三层(及以下)

0.1

 

  注:由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下停车场,按所属地块地面用途(混用的按主要用途)的基准地价楼面价修正;其他地下建筑,按相应用途的地面基准地价楼面价修正。

  六、 各细分用地类型的基准地价

  表28  各细分用地类型基准地价用途修正系数表

土地分类

含义

用途修正系数

比准用途

土地使用年限

容积率

备注

商服用地

零售商业用地

以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地

1

商服用地

40

2.5

 

其中自持商业用地

0.8

40

2.5

 

批发市场用地

以批发功能为主的市场用地

1

40

2.5

 

餐饮用地

饭店、餐厅、酒吧等用地

0.65

40

2.5

 

旅馆用地

宾馆、旅馆、招待所、度假村等用地

0.65

40

2.5

 

其中四星级(含四星级)以上的宾馆及酒店用地

0.5

40

2.5

 

商务金融用地

指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地

0.7

40

2.5

 

其中自持商务金融(办公)用地

0.6

40

2.5

 

其中文化创意用地(广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等,土地用途确定为商务金融用地,为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地)

0.6

40

2.5

 

娱乐用地

指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地

0.4

40

2.5

容积率1.0以下按1.0修正

其中休闲观光农业(娱乐、民俗观光设施或休闲设施)用地

0.4

40

2.5

其他商服用地

指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点,及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地

0.65

40

2.5

 

其中会展中心用地(指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所,集展览、会议、商住为一身,通常包含会议、展览和相关附属建筑)

0.5

40

2.5

容积率1.0以下按1.0修正

其中物流业用地(运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流,土地用途确定为其他商服用地,工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地)

0.65

40

2.5

住宅用地

城镇住宅用地

指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地,不含配套的商业服务设施等用地

1

住宅用地

70

2.5

 

其中租赁型商品房用地

0.5

70

2.5

 

特殊用地

宗教用地

指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道馆、教堂等宗教自用地

0.5

50

2.5

容积率1.0以下按1.0修正

殡葬用地

指陵园、墓地、殡葬场所用地

0.7

50

2.5

容积率不作修正

风景名胜设施用地

指风景名胜景点(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等)的管理机构,以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类

1

工矿仓储用地

50

1

 

工矿仓储用地

工业用地

指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地

1

50

1

 

其中可分割转让工业用地

1.2

50

1

 

采矿用地

指采矿、采石、采砂(沙)场,砖瓦窑等地面生产用地,排土(石)及尾矿堆放地

1

50

1

 

盐田

指用于生产盐的土地,包括晒盐场所、盐池及附属设施用地

1

50

1

 

仓储用地

指用于物资储备、中转的场所用地,包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等

1

50

1

 

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地

1

公共管理与公共服务用地(Ⅰ)

50

2.5

 

新闻出版用地

指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地

1

50

2.5

 

教育用地

指用于各类教育用地,包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校用地,以及为学校配建的独立地段的学生生活用地

0.7

50

2.5

 

科研用地

指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地

0.7

50

2.5

 

医疗卫生用地

指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地;卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地;对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地;急救中心、血库等用地

0.5

50

2.5

 

公共管理与公共服务用地

社会福利用地

指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地

0.7

公共管理与公共服务用地(Ⅰ)

50

2.5

 

文化设施用地

指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地;综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地

0.5

50

2.5

容积率1.0以下按1.0修正

体育用地

指体育场馆和体育训练基地等用地,包括室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地,溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地,以及为体育运动专设的训练基地用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地

0.7

50

2.5

容积率1.0以下按1.0修正

公用设施用地

指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地

1

公共管理与公共服务用地(Ⅱ)

50

1

 

公园与绿地

指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地

1

50

1

 

交通运输用地

铁路用地

指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地

1

工矿仓储用地

50

1

 

轨道交通用地

指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地,以及场站的用地

1

50

1

 

公路用地

指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地

1

50

1

 

城镇村道路用地

指城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地,包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道,及其交叉口等

1

50

1

 

交通服务场站用地

指城镇、村庄范围内交通服务设施用地,包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场(含设有充电桩的停车场)、停车楼、教练场等用地。不包括交通指挥中心、交通队用地

0.5

商服用地

50

2.5

容积率1.0以下按1.0修正

交通运输用地

机场用地

指用于民用机场,军民合用机场的用地

1

工矿仓储用地

50

1

 

港口码头用地

指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地,不包括常水位以下部分

1.2

50

1

 

管道运输用地

指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地

1

50

1

 

水域及水利设施用地

水工建筑用地

指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建(构)筑物用地

0.8

工矿仓储用地

50

1

 

  备注:商服用地基准地价可分割销售的零售商业用地、批发市场用地标准深度以内使用路线价,其他各类商服用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数,影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。

附件下载

相关链接